Apartmanda Kapı Önüne Ayakkabılık Koymak Yasak mı?

Apartman koridorundaki ayakkabılar, site yönetimlerine en sık gelen şikâyetlerden biridir. "Kapı önüne ayakkabılık koymak yasak mı?" sorusunun kısa cevabı şudur: kendiliğinden serbest değildir, ama her binada yasak da değildir. Belirleyici olan; koridorun ortak alan olması, binanın yönetim planı, kat malikleri kurulunun kararı ve yangın güvenliğidir.

Bu yazı genel bilgi verir, hukuki danışmanlık değildir. Kendi binanız için yönetim planınıza bakın; anlaşmazlık varsa bir avukata danışın.

Koridor ve sahanlık kimin?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesi merdivenleri, sahanlıkları ve koridorları ortak yer sayar. Kapınızın önündeki sahanlık sizin bağımsız bölümünüzün parçası değildir; bütün kat maliklerine aittir. Bu yüzden oraya kalıcı bir eşya koymak, yalnızca sizin kararınızla olabilecek bir şey değildir.

Kanunun 18. maddesi de kat maliklerinin ortak yerleri kullanırken birbirini rahatsız etmemesini, birbirinin haklarını çiğnememesini ve yönetim planına uymasını ister. Komşuların geçişini zorlaştıran, koku yapan ya da görüntü kirliliği yaratan bir ayakkabı yığını bu yükümlülükle çatışabilir.

Peki ne zaman koyabilirsiniz?

Uygulamada üç durum öne çıkar:

1. Yönetim planı izin veriyorsa. Bazı binaların yönetim planında ortak alanlara eşya konmasıyla ilgili açık bir hüküm vardır: ya tamamen yasaklar ya da belirli şartlarla izin verir. Yönetim planı bütün kat maliklerini bağlar; ilk bakılacak belge budur.
2. Kat malikleri kurulu karar aldıysa. Yönetim planında hüküm yoksa konu kat malikleri toplantısında görüşülüp karara bağlanabilir. Birçok site, her dairenin önüne aynı ölçü ve renkte, ince ve kilitli bir ayakkabılık konmasına karar vererek sorunu çözer.
3. Kimse rahatsız olmuyor ve kaçış yolu daralmıyorsa. Yazılı bir kural yoksa uygulamada komşuların ve yönetimin tutumu belirleyici olur. Ancak bir komşu itiraz ederse veya yönetim kaldırılmasını isterse, ortak alan kuralı geçerlidir.

Yangın güvenliği: pazarlık konusu değil

Yönetim izin verse bile, merdiven ve koridorlar binanın yangın kaçış yoludur. Binaların yangından korunmasıyla ilgili düzenlemeler kaçış yollarının açık tutulmasını ister. Dar bir koridorda geçiş genişliğini azaltan, kapının açılmasını engelleyen ya da merdiven başını daraltan bir dolap; yönetim kararıyla da olsa doğru değildir.

Bu yüzden ortak alana bir ayakkabılık konacaksa:

• Derinliği olabildiğince az olmalı (metal ayakkabılıklarımız 15 cm'dir; raflı modeller 30–35 cm yer kaplar),
• Kapının açılma alanına ve merdiven başına taşmamalı,
• Duvara sabitlenmeli ki devrilmesin ve yer değiştirmesin.

Cezası var mı?

Kat Mülkiyeti Kanunu, kapı önündeki ayakkabılar için doğrudan bir para cezası öngörmez. Uyuşmazlık genellikle şu sırayla ilerler: yönetimin uyarısı, kat malikleri kurulunun kararı ve sonuç alınamazsa sulh hukuk mahkemesine başvuru. Kaçış yolunu tehlikeli biçimde daraltan eşyalar ise yangın güvenliği denetimlerinde ayrıca sorun yaratabilir. Kısacası "ceza yok" diye düşünmek yerine yönetimle uzlaşmak her zaman daha kısa yoldur.

En sorunsuz çözüm: ayakkabıları içeri almak

Ortak alan tartışmasına girmemenin en kolay yolu, ayakkabılığı dairenin içine, antreye ya da kapı arkasına koymaktır. 15 cm derinliğindeki ince metal ayakkabılıklar bunun için tasarlanmıştır: dar bir antrede bile kapı açılımını ve geçişi engellemez. Tek sütunlu modeller 50 cm genişliğindedir; 2 kapaklıdan 5 kapaklıya kadar 4 ile 10 çift alır. Seçenekleri ince metal ayakkabılık sayfasında görebilirsiniz.

Yönetim olarak karar alacaksanız

Site ve apartman yönetimleri için en çok işe yarayan düzen şudur:

• Tek tip model: Bütün katlarda aynı ölçü, aynı renk; koridor dağınık değil düzenli görünür.
• İnce gövde: 15 cm derinlik, kaçış yolunu korur.
• Kilit: Ortak alanda ayakkabılar kilitli kapağın arkasında durur; kilitli modelleri inceleyebilirsiniz.
• Duvara sabitleme: Her gövde dübel ve vidayla duvara sabitlenir.
• Kararı yazıya dökmek: Model, ölçü, yer ve kimin ödeyeceği karar defterine yazılırsa sonradan anlaşmazlık çıkmaz.

Bütün bina için toplu alımda kademeli toptan indirim uygulanır. Daire sayısını ve tercih ettiğiniz ölçüyü iletirseniz apartman ve siteler için teklif hazırlarız. Ölçü ve kilit seçimiyle ilgili ayrıntılar için apartman koridoru rehberimize bakabilirsiniz.

Özet

• Koridor ve sahanlık ortak yerdir; tek başınıza karar veremezsiniz.
• Yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararı belirleyicidir.
• Yangın kaçış yolu her durumda açık kalmalıdır.
• Doğrudan bir para cezası yoktur, ama uyuşmazlık mahkemeye kadar gidebilir.
• En sorunsuz yol ayakkabılığı içeri almak; ortak alan için ise yönetim kararıyla tek tip, ince ve kilitli model.